夏季买房的4个注意事项，夏天买房一定要留意这7点

夏天来了。随着疫情的好转以及各地救市政策的频出，不少人又开始蠢蠢欲动计划买房了。

虽然说买房的知识大体就地段、楼层、采光、交通、配套、价格那么几条，但是不同的季节和天气，我们看房的时候需要注意的事项也不同。

随着夏季的到来，我今天把夏天买房的注意事项给大家罗列并分享一下，希望能在这个阶段买房的时候帮到大家。

一、夏季买房的4个注意事项

1、夏天买房，首先要关注的第一个因素就是房屋隔热

夏天的高温是人们最讨厌它的唯一原因，不仅是我们，就是房子也很讨厌高温，而住在房子里的人就更不用说了，不仅损耗我们的空调，还容易引发各种隐性隐患，所以，选择一套隔热很好的房子是夏季买房首要关注点。

隔热材料的系数以及隔热效果，售楼部的置业顾问虽然不一定清楚，但是工程一定会清楚，我们只需要了解到这个数据之后，去咨询同等条件下其他已入住小区的朋友感受就可以真正地了解到这套房子以后的隔热情况了。

隔热有问题的话，即使增设屋内空调数量，高昂的电量消耗将来也是一笔巨资支出，冬天还不暖和。

2、第二个因素就是夏季可以看出一个小区的卫生情况

疫情肆虐已经好几年了，人们对于环境卫生的关注度也在不断提高，而冬天因为气温影响，一个社区的环境卫生往往不会引起大家的关注。

可是夏天不同，卫生条件不好的话，不仅让我们承受刺鼻的气味、乱哄哄的蚊蝇，甚至有可能滋生其它的安全隐患。

所以，夏天看房的时候就要特别注意这些卫生条件了，看看社区的水景是死水还是活水?看看小区的垃圾是不是每天定时清理?了解电梯和楼道是不是按时消毒等等?

一个干净和卫生的居住环境更利于在疫情尚未有效控制住的情况下，增加我们房屋的保有价值率。

3、夏季买房要在雨后去实体楼(屋)内检查一下防潮情况

夏季不仅炎热，雨水也特别多，尤其是南方地区，室内的防潮处理同样很重要，特别是家中有老人和小孩的情况下，特别是楼层比较低的房源。

买房之前不仅要检查窗户附近的雨水阴潮情况，也要检查厨房、卫生间等管道比较多的地方的潮湿程度。

并且建议大家有条件的话就在下雨当天去看，没有条件的话下雨后次日的上午一定去看，否则经过太阳和高温之后，下午可能就不太容易发现问题了。

4、夏季买房时注意小区内的排水情况

我们买房看房的时候要多注意小区自身的排水以及小区周边主干道的排水情况是否通畅。一旦排水不通畅的话，不仅影响我们出入家门的便利性，还容易因为堵车等问题影响我们上下班的出勤时间。

毕竟，现在有个工作不容易，一旦被裁之后，家有可能就塌了。

这个也建议大家在下雨的时候去亲临现场观察一段时间，否则紧靠看路边的下水道口和井盖数量是发现不了任何问题的。

二、夏天买房一定要留意这7点

1、看采光

一般售楼处的工作人员为购房者介绍的采光数据都是针对楼房整体而言的，对于购房者来说，了解自己意向的那一套才是重点。因此采光这件事还是要自己亲自观察。如果购买的是期房，那么应该注重考察楼间距和房屋朝向。如果是现房，建议购房者选在晴天的早上9：00前和太阳下山前各去看一次房。早上9：00前可充分考察房屋自然光采光情况，而傍晚看房则可以考察房屋是否存在西晒状况。

提醒购房者：夏天的太阳高度通常要比冬天高，所以如果夏天采光都差强人意的话，那么冬天的情况会变得更糟。

2、看通风

房屋通风情况需要购房者关注。如果是期房可以到工地去看楼间距及楼体分布，判断夏季是否有利于引入主导风，以及观察风路是否畅通，会不会出现漩涡风和风向死角等。另一方面可以根据户型判断通风条件是否好。在我国夏季一般常刮东南风，冬季一般则为西北风，如果住宅分为南北两个朝向，夏季就能够有穿堂风，让房间的空气充分流通。

对于现房来说，考察一套房子的通风情况，可以随身带一包纸巾。具体操作方法是：选一个自然风相对较小的时间段把房间的窗户打开，然后抽出一张纸巾捏在手上，站到房间，看纸巾是否会飘动。南北通透、楼间距合理的房子，即便没有自然风吹进，也会因为空气对流而产生气流。

3、看隔热

夏季天气燥热，因此也是观察隔热的好机会，尤其是对于购买了顶层的购房者来说。现今住宅楼多是在顶层设有隔热层，但是如果住宅侧墙朝西或者是室内窗户面积过大、数量过多都会一定程度上改变隔热效果。隔热存在问题，夏季就需要长时间使用空调，电量消耗大，既费钱也不环保。

4、看防潮

由于气候的原因，我国大部分地区在夏季会常有阴雨天气，尤其是位于南部的城市，因此了解防潮问题十分关键，尤其是底层住宅。一般底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题一定要关注。如果购房者家有老人小孩需要购买底层，可以选择有架高或者半地下室的房子，这样可以缓解潮湿情况。

5、看排水

暴雨常在夏季出现，因此在夏季购房是观察房屋排水问题的好时机。选择住宅时要看周边的交通情况和道路环境设置是否良好，是否会有由于夏季特殊的天气情况带来的交通拥堵或者出行不便的情况，以及雨水难排影响出行和生活问题。另外，检查楼房的雨水管道是否完好，能否保证雨水的及时排放，避免雨水渗入屋内。

6、看噪音

夏天的晚上是夜排档、小吃店热闹的时候，如果购房者选购的房屋处于人流较多的“热闹区域”，还是建议晚上多去小区附近转一转，观察周遭的居住氛围是否清静。

7、看垃圾

冬季由于天气寒冷，很多垃圾的异味容易被掩盖，夏季则不同，稍有异味就很容易扩散，如果房屋附近有垃圾回收点、污水排放较严重的河流等污染源，可要好好考虑一下这套房子的居住价值，因为这些地方在高温下都是滋生蚊虫、散发难闻气味的源头。