退出
广州好房网 > 广州房产资讯 > 购房指南 > 购买法拍房的流程，购买法拍房要注意哪些事项?
购买法拍房的流程，购买法拍房要注意哪些事项?
购房指南 2023-06-21 09:18:21 来源：好房网
随着房价的不断上涨，很多买房人把目光转向了法拍房，法拍房的价格一般都会比较便宜，不过交易过程一般会比较复杂一些，购买法拍房的流程。
一、购买法拍房的流程
1、要收集相关法拍房的信息，从上面挑选出自己中意的法拍房，包括法拍房的楼层面积是否存在抵押等情形，另外也要关注所筛选的法拍房的市场价格是多少。
2、根据拍卖网上发布的竞拍时间参与竞拍，参与竞拍一定要做好资金的规划，此时你要关注的竞拍房屋，要求全款还是可以贷款，必须按规定时间进行操作，否则将对自己造成一定的损失，其次，参与竞拍的时候，千万不能盲目出价。因为竞拍的结果一般是价高者得。
3、成功中标，中标成功后，如果需要办理贷款，要抓紧时间办理贷款，一定要按法院规定的时间付款，一般情况下，法院要求是中标后十天之内一把房屋价款汇至指定账户，所以对于时间要求是很高的，等到法院收到相应款项后，一般会根据规定法定程序向你出具成交确认、执行裁定和协助执行等文书。如果你没有在规定时间内汇款，就会被认定为悔拍，那么之前交的百分之10到20%的保证金将不予退还，如果下次拍卖低于这次拍卖价格的，法院会要求你补足差价，到时间后悔都来不及。
4、如果缴纳完相关款项，带上法院出具的相关法律文书以及个人的相关材料，主要包括户口本及本人身份证，到房屋所在地的不动产交易中心办理涉案房屋的过户手续。
5、办理完产权过户手续后，就剩最后一步交房，这里的交房是指交付房屋的使用权，物业、水电和煤气等变更过户。
二、购买法拍房要注意哪些事项
1、查清法拍房房屋属性。
竞拍前需查清楚法拍房的使用年限、能否办理房产证、土地性质等。若土地为划拨属性，房屋可能需补缴土地出让金，该费用最好提前咨询当地不动产登记中心了解。
2、产权是否涉及二次过户。
二次过户指的是房屋已经过2次交易，如果是二次过户的房屋，可能需承担两次过户的税费总和。
3、物业费、水电费是否缴清。
竞拍房屋时，法院报出的拍卖价通常是“裸价”，竞得者除了要向法院支付房款外，还要承担一些“隐形”费用，比如原业主拖欠的物业费、水电费等。
4、了解拍卖原因。
法拍房被拍卖通常是因为债务人无法偿还债务，但如果债务人因恶性债务、非自愿拍卖等原因，那么竞拍入住后，竞得者可能会存在追债、骚扰等麻烦。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
-
新房贷款流程，买房贷款流程有哪些?新房贷款的办理流程大致如下：网签，签合同，付首付，提交购房资质审核后，一般10个工作日出具审核结果，审核通过后，开发商通知购房者前来签订购房合同。购买现房的需要签订现房买卖合同，购买期房的需要签订商品房预售合同。签订购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务与权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰等。贷款，审批放贷，一般会有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼...
2023-06-12 14:55 -
买房需要注意什么问题?房产评估的流程买房需要注意什么问题?买房这些问题要注意，具体如下。一、买房需要注意什么问题1、合理规划根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位;而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。2、做好准备房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购...
2023-06-20 08:59 -
200平方米的房子有多大?1一6层的小洋房选最佳楼层?200平米的房子当然是非常大的，基本上200平米的房子都是有4个房间的，而且每个房间的整体面积也是比较大的，今天我们来看看200平方米的房子有多大?1一6层的小洋房选最佳楼层?一、200平方米的房子有多大200平米的房子就如长20米，宽10米的地方，大约三分之一亩地，基本上200平米的房子都是有4个房间的，而且每个房间的整体面积也是比较大的，像现在有很多别墅的面积都达到200平米以上。选购大户型要注意哪些问题1、面积不能浪费...
2023-07-04 15:47 -
期房交首付注意事项，交首付要注意什么?期房交首付注意事项，接下来和好房网小编一起了解下。一、期房交首付注意事项1、在支付首付款之前，应检查开发商的五证是否齐全;2、与开发商签订购房合同时，应使用正式规范的合同文本;3、查看开发商是否具有相关的证明文件;4、在支付首付款时应注意合同中建筑面积的约定;5、核对房屋交房的具体时间与期限是否一致和准确。二、交首付要注意什么1、查看开发商五证查看开发商的五证非常重要，五证不全的情况下签...
2023-04-17 13:53 -
夏季买房的4个注意事项，夏天买房一定要留意这7点夏天来了。随着疫情的好转以及各地救市政策的频出，不少人又开始蠢蠢欲动计划买房了。虽然说买房的知识大体就地段、楼层、采光、交通、配套、价格那么几条，但是不同的季节和天气，我们看房的时候需要注意的事项也不同。随着夏季的到来，我今天把夏天买房的注意事项给大家罗列并分享一下，希望能在这个阶段买房的时候帮到大家。一、夏季买房的4个注意事项1、夏天买房，首先要关注的第一个因素就是房屋隔热夏天的高温是人们最讨厌它的唯一原因，不仅是我...
2023-05-23 14:57
