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买房应注意的十大问题?买房者必看的买房子注意事项
购房指南 2023-05-19 09:48:06 来源：好房网
买房这些问题要注意，具体如下，一起来了解一下。
一、买房应注意的十大问题
1、产权有无争议
买房的时候要查清楚产权有没有纠纷和争议。一套房如果产权有问题，那么这套房子风险很大。买入后问题很多，麻烦很多。不算是买新房，还是买二手房，产权问题一定要注意。二手房有一房二卖，一手房的五证不齐等都会带来产权问题。
2、房屋不利因素
买房时候，对房子潜在不利因素要看清楚，调查清楚，问清楚。尤其是买新房，这个问题特别突出，比如房子周边会不会建垃圾场，房子正前方有无变电箱，房子附近会不会拆迁修高层，今后可能会影响视野景观等。对房子存在不利因素要排除，否则买了会影响居住体验，房子价值会受影响。
3、房企实力
买期房的时候，对房企开发实力一定要做背调，看资金情况，负债情况，近一年有没有债务违约，以及房企口碑等，掌握房企经营情况，避开风险楼盘，排除烂尾风险，买了之后要保障房子能安全拿到。
4、物业管理
一个小区物业管理对房子价值很重要，不管是买新房还是买二手房，优质的物业管理除了提高居住品质外，还可以增加房子溢价。所以，买房的时候要了解物业公司是哪家，提供哪些服务，收费多少，物业服务口碑好不好。如果想了解透彻一些，可以到该物业公司管理的小区去体验，打听一下，听听业主怎么说。一个小区物业服务不好，住起来很揪心。
5、楼盘规划
根据自身需求了解合适楼盘，在选择楼盘的时候要充分了解该楼盘的整体规划。对于规模大的楼盘，通常都是分期开发的，我们买房时候看到沙盘通常都是初步规划，后期可能会调整。在购买的时候，要对后期规划做了解，看是否合理，评估实现的可能性以及兑现周期，综合考虑后再决定。有的人买房就是冲着楼盘后期配套规划来的，结果只是造梦的规划，根本不可能实现，这样买了就亏了。
6、房子关键数据
在选择具体户型的时候，要对房子关键数据了解清楚，比如房子公摊面积，层高，以及具体空间尺寸等。这些关键数据对房子影响特别大，有些户型公摊很大，得房率就很低。买一套140平米，如果公摊高达41平米，套内面积仅有99平米，这样房子实际上使用率就很低了
7、交房标准
买房的时候，一般都是看沙盘，听介绍，看宣传资料等，在落实到细节的时候，建议看完整的交房标准，尤其是买带装修房，我们看到的样板房多数都是房企展示用的，并不是交付标准，这个时候要看清楚，问清楚哪些是交付标准，哪些不是，然后再做决定。有些人想当然觉得样板房就是交房标准，结果拿到房子的时候完全是两码事，后悔莫及。
8、房价是否合理
房价是房子价值直接体现，合理价格买入才物有所值。在决定买入前，对周边房价要做了解，对买入楼盘历史成交价要做了解，这样好判断自己买入的价格是否合理。不要求买得多便宜，但千万不能高价买入。如果高价买入，那么房子价值空间就少很多了。
9、购房的其他费用
买房除了房价之外，还涉及很多费用，比如配套设施费，契税，大修基金，物业费，停车费等诸多费用，在购买前一定要问清楚。有些人想当然觉得买房就只有房价，没有考虑其他费用，结果预算不够，其他费用就没钱支付，个人资金安排受影响，带来很多不必要麻烦。
10、买卖的协议和合同
买房都要签订各种协议合同，比如订房协议，买卖合同等，这些协议上面都有买卖双方权利和义务，对里面关键条款一定要看清楚，比如交房时间，交付标准，支付房款时间，更为重要的是违约责任，看自己是否能履行能接受，以免违约带来不必要损失。
二、买房者必看的买房子注意事项
1、没有预售许可证，或预售许可证过期的情况下，一定不能购买。
2、要看房屋的自然条件、人口条件、文化条件。
3、看住宅环境，住宅环境包括日照、通风、噪音控制、私密性、绿化、道路。
4、购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明。
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