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没有购房资格想买房怎么办?借名买房没有协议如何认定?
行业动态 2020-09-04 18:49:11 来源：好房网
由于购房限制政策，许多人想在现实生活中买房，但他们没有买房资格。有些人准备买房并支付首付款，但他们没有购房资格甚至不能办住房贷款，后续没有支付尾款也需要支付很多违约金。
一、没有购房资格想买房怎么办
1、到非限购区域买房
同一个城市的不同区域的购房政策可能会有所不同，如果你确实想买房，又发现你所在城市实行的是非区域限购，你就可以到非限购区域去进行买房，这样也能解决你没有购房资格想买房的心愿。
2、正常缴纳社保
以成都为例：正常缴纳社保两年及以上，就可以在成都买房，如果你是因为社保的原因没有购房资格，那么你就可以等到正常缴满两年社保之后，就能购买房子。
3、等政策放松
如果是因为当地购房政策而没有购房资格的话，可以等当地的政策放松了之后在进行买房。虽然现在的楼市一直在进行调控，但是政策已经松了不少，但只怕等政策放松了，房价的涨幅也变大了。
4、买非限制住房
买不了住宅，可以尝试买公寓，公寓是不需要购房资格的，还有法拍房也是不需要购房资格的，而且法拍房不仅低于市场价格，而且还不限购。但是值得注意的是，公寓的产权年限比商品房要低。
5、尝试借名买房
如果没有购房资格，但是又想买房，那就可以看看身边的亲朋好友，有无购房资格，就可以尝试借用亲朋好友的名义来进行买房，借名买房存在一定程度的风险，大家在尝试此种买房方式的时候，一定要谨慎又谨慎，一定要找信得过的亲朋好友。
二、借名买房没有协议如何认定
法律分析：判断借名买房，考虑三个因素，一是占有使用，二是实际出资，三是借名合意。
1、以他人名义购房，借名人与登记人发生纠纷的
当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。这里的前提是，当事人之间已经就借名购房达成了书面协议，或有证据能够证明借名的事实。且借名人不得以其系实际出资人为由，对抗善意第三人，但若第三人知道或应当知道该情形的除外。
2、一方当事人确实为购房出资，但不能证明当事人之间系借名关系的
当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持;其向登记人另行主张出资债权的，应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。也就是说，在此情形下，出资人只能向对方当事人主张双方形成借款的债权债务关系，出资人只能要回借款及其利息，而不能取得房屋所有权。
3、法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效
第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
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