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办理房产证的流程和步骤是什么?办理房产证的流程
行业动态 2023-04-28 11:17:10 来源：好房网
填写的申请表应由开发商审核并盖章。填写的申请表应由开发商审核并盖章。公共维修基金一般由房地产所在地区的社区办公室收取，部分城市已开始由银行收取公共维修基金。房产证是房地产买卖、交换、租赁、抵押时出具的重要法律文件。
一、办理房产证的流程和步骤是什么
1、确定开发商已进行初始登记，确定开发商已进行初始登记是办理产权证书的必要条件，为确保自身利益，在购买合同中应约定开发商初始登记的期限，特别是开发商初始登记的最后期限和“及时通知义务”等，明确不及时处理赔偿责任。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》，填写申请表后，需要开发商签字盖章。有些开发商手里会有现成的盖章表，只需要从开发商那里收到并填写即可。
3、拿测绘图，您可以向开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，也可以直接带身份证到开发商办公室领取，也可以向登记部门申请测绘房屋面积。
4、收到相关文件，在询问相关部门之前，我们必须明确需要收到哪些必要的申请文件，并且一次完成。这些文件包括购买合同、房屋结算表、大型产权证书复印件等。填写的申请表应由开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金和契税，公共维修基金一般由房地产所在地区的社区办公室收取，部分城市已开始由银行收取公共维修基金。我们必须在纳税后保存凭证，一旦后果非常严重。
6、提交申请材料。
7、按规定时间领取房产证，保管收到证书的通知，按照上述规定的时间收集证据，并在缴纳税款时检查产权证书的记录。
二、办理房产证的流程
1、初始登记
开发商办理初始登记是办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20至60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
2、填写申请表
申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后向该部门咨询办理。
3、拿测绘表
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关证件
在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
6、按照规定时间领取房产证
一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
一般来说办房产证是由开发商办。交齐开发商所需要资料即可，也可以带齐资料，去当地房产交易所办理。
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