房屋作为一种不动产,可以通过买卖、交换、赠与等方式进行转让,转让后需要办理房屋的产权登记手续,将房屋的产权由原主人转移给新房主,随之而来也会产生一笔转让费用。
一、房地产转让方式
1、房地产买卖:转让人将房地产移转给受让人所有,受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。必须注意,城市房地产买卖中的地产只能转移使用权,所有权仍属于国家。
2、房地产赠予:城市公有房屋的所有权属于国家,使用单位或者个人不得进行赠与;土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。
3、其他合法方式,以房地产作价入股、与他人成立企业法人,房地产权属发生变更的,一方提供土地使用权,另一方或者多方提供资金,合资、合作开发经营房地产,而使房地产权属发生变更的,因企业被收购、兼并或合并,房地产权属随之转移的,以房地产抵债的,法律、法规规定的其他情形。
二、房地产转让的方式有什么
房地产买卖:转让人将房地产移转给受让人所有,受让人取得房地产产权并支付相应价款。房地产赠与:城市公有房屋的所有权属于国家,使用单位或者个人不得进行赠与;土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。
1、房地产买卖
转让人将房地产移转给受让人所有,受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。
2、房地产赠与
城市公有房屋的所有权属于国家,使用单位或者个人不得进行赠与;土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。
3、其他合法方式
(1)以房地产作价人股、与他人成立企业法人,房地产权属发生变更的,一方提供土地使用权;
(2)另一方或者多方提供资金,合资、合作开发经营房地产,而使房地产权届发生变更的;
(3)企业被收购、兼并或合并,房地产权属随之转移的;
(4)以房地产抵债的;
(5)法律、法规规定的其他情形。
必须注意,城市房地产买卖中的地产只能转移使用权,所有权仍属于国家。