退出
广州好房网 > 广州房产资讯 > 其它楼讯 > 商住楼到期的相关介绍，好房小编带您了解
商住楼到期的相关介绍，好房小编带您了解
其它楼讯 2023-06-20 09:08:53 来源：好房网
商品房买卖中最重要的是两张证，土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
商住楼到期的相关介绍
商住楼年限到期：
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条之规定;
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。而这个年限又是从土地的使用权取得的时间算起的，所以实际中会比50年还要短。
对于非居住用地的项目;
部分开发商可能会在价格定位上稍微降低，以此作为吸引购房者的条件，而具体是否会因为年限问题对购房者有补贴，这就要看开发商根据自身情况自己决定了。您若要购买此项目可就此与开发商沟通。
对于购房者而言;
主要的影响还在于年限方面，增加了购房者今后的负担和风险。比如土地使用权到期后，需要通过交纳土地使用费的方式重新获得使用权。至于土地使用费如何交纳、金额是多少目前还没有明确的规定出台。
土地使用年限到期后将要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限;
新实施的物权法规定住宅使用70年后自动续期，对于其他性质下的土地到期后如何处理并没做详细的规定，通常都是需要向管理部门申请，通过审批之后交纳一定的费用续期。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
-
玄关设计要点，玄关位置在哪里?从房屋整体设计上来看，玄关是进出家门的一个重要区域，同时也是反映主人文化气质的地方，因此在装扮是要好好装扮，不可马虎。一、玄关设计要点1、硬玄关中全隔断设计全隔断设计会影响采光，所以玄关处不要设计成全隔断设计，这样的设计会造成门口部分光线偏暗，造成画蛇添足。2、硬玄关中半隔断设计对于半隔断可以用透明玻璃来设计，这样不仅可以起到隔断作用，还能增加装饰效果。3、软玄关设计轻玄关设计可以通过造型区别来界定玄关...
2020-07-31 11:10 -
地暖如何使用更节能?地暖如何使用节能?安装了地暖之后，给生活带来方便之余，不少人担心会不会不节能。那地暖如何使用更节能?一、地暖如何使用更节能采暖费用的高低首先取决于房屋的节能性，也就是房屋保温的性能，减少房屋的散热量需要地暖补充的热量就会更小，也就更节能;其次，使回填蓄热层始终保持一定的温度也可以避免热量的大量消耗，只需补充房屋的散热即可，即开即用、即走即关这种操作将浪费大量的热量在加热回填蓄热层的工作上，从而增加地暖使用成本。在冬季使用地暖，当人离开家时可将室内温度设...
2023-03-29 15:26 -
房子潮湿可以开热空调吗?屋里很潮湿把空调开着制热行吗?房子潮湿是很多南方家庭会存在的问题，因此对于房子潮湿的处理是比较关注的，那一般房子潮湿可以开热空调吗?下面一起来看看吧。一、房子潮湿可以开热空调吗房子潮湿不可以开热空调，家里潮湿开空调选择除湿和制冷模式都可以有效除湿，而制热只能起到反作用，因为空调除湿是将室内机的换热器作为蒸发器吸热，当房间空气被室内机的风机吸入并通过蒸发器时，空气中的水分被冷凝成水，然后汇入排水管引到室外排掉，房间空气中的部分水分就这样被除掉了。二、屋里很潮湿把空调...
2023-04-11 14:27 -
深圳龙岗加大住房供应 新增宅地建面32.44万㎡5月5日，深圳市规划和自然资源局龙岗管理局发布了4条地块规划调整通知，调整后，龙岗区新增6块纯二类居住用地，总用地面积6.56万㎡，总建面达32.44万㎡，1块教育设施用地。据了解，在关于《龙岗区[宝龙东地区]法定图则04-08地块规划调整》中，04-08地块由原来的商业用地，调整为二类居住用地，用地面积7697㎡，容积率由3.2相应提高至4.3。其中，配套设施为社区菜市场、社区老年人日间照料中心、社区儿童游戏场地。《龙岗区[龙西五联地区]法...
2022-05-06 17:49 -
什么是二手房的评估价?评估价并非越高越好?买二手房的购房者往往对一个问题表示不解，比如总价100万的房子按照首套首付3成，怎么首付就不一定是30万了呢?实际上，二手房为首套首付，首付的比例往往要比规定的较低首付比例高很多，所以造成了不仅仅是3成的现象。究其原因主要是银行对房屋的评估价达不到购房者实际的购买价，今天我们就好好说说评估价的那些事儿。一、什么是二手房的评估价即二手房的房屋评估值，是二手房交易过程中必须要经过的一个环节。由贷款银行认可的评估公司评估出来，是根据...
2020-07-22 15:31
