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住房公积金贷款办理的流程是什么?公积金贷款的流程是怎样的?
政策法规 2020-09-28 11:55:10 来源：好房网
今年以来，我国的房地产市场不断回暖，公积金贷款申请也随之水涨船高，有很多人都是第一次贷款，对于贷款的相关知识十分欠缺，了解贷款知识对于以后的贷款相关手续办理来说是十分重要的。
一、住房公积金贷款办理的流程是什么
1、办理个人住房公积金贷款的流程
申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表;
中心审批后向申请人发放委托通知书;
申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续;
申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章;
申请人持保证后的借款合同(抵押合同)等到宿迁市房地产管理处(建设大厦西裙楼房地产交易大厅)办理抵押登记;
申请人持登记后的借款合同(抵押合同)和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，最后持划款通知书到银行办理划款手续。
2、申请个人住房公积金贷款的条件
需正常缴纳住房公积金一年以上，且在申请贷款前一年内未提取住房公积金;
购买本市城镇自住住房，并有符合法律规定的购房合同;
职工申请住房贷款时，需已缴纳房价30%以上的预付款;
借款人同意以所购房屋作为贷款抵押，并办理借款公证等手续;
借款人有稳定的职业、经济收入和偿还贷款本息的能力;
管理中心规定的其他条件。
3、申请个人住房公积金贷款需提供的资料
购买住房的合同原件4份;
首期付款收据原件及复印件3份，银行缴款凭证原件及复印件2份;
借款人及配偶的户口簿、身份证的原件和复印件各4份，以及婚姻证明原件和复印件4份;
申请人在贷款承办银行开立的可用于银行代扣还贷的储蓄存折及复印件1份;
保证函1份(根据要求提供);
房屋抵押登记和公证等手续;
住房公积金管理中心需要的其它资料。
4、还款时间及方式
还款时间：贷款承办银行为工行的，借款人应在办妥贷款后次月对日还款，比如在本月6日办好贷款，借款人就应在次月6日还款;贷款承办银行为其他银行的，借款人应在次月15日还款。
还款方式：借款人在贷款承办银行开设储蓄存折，通过银行代扣方式还款，借款人应保证储蓄存折账户在每月应还款日之前有足额款项。
5、办理贷款过程中应注意的几个问题
请按规定将申请贷款所需的资料准备齐全;
申请人提供的银行储蓄存折一定要可以用于银行代扣还贷(开立存折时要向银行柜面工作人员提出);
申请人到住房公积金服务大厅领取划款通知书时，除了提供登记后的借款合同等资料外，还要携带公证书一份。
二、公积金贷款的流程是怎样的
不同的地区住房公积金贷款流程稍有不同，大致流程如下：
1、贷款申请
申请住房公积金贷款的借款人及配偶，应当提供合法有效、真实完整的申请资料,并配合省直中心和受委托银行进行贷款审核。
2、贷款受理
省直中心和受委托银行对于符合条件、材料齐全的贷款申请应予当场受理;不符合条件或申请资料不全的，不予受理，并将原因告知借款人。
3、贷款审批
省直中心和受委托银行应当结合借款人及配偶的住房公积金缴存情况、家庭收入与债务、个人征信、购房情况等，对其偿还能力和风险程度等进行全面审核,在6个工作日以内完成审批并将结果告知借款人。
4、合同签署
省直中心、受委托银行、担保人与借款人(及配偶)、抵(质)押人共同当面签署《个人住房公积金担保贷款合同》或《个人住房公积金组合贷款合同》。
5、抵(质)押登记
借款人(抵押人或质押人)按省直中心要求办妥抵(质)押登记手续，将《不动产登记证明》和《不动产权证书》或质押证明交存于省直中心保管。
6、贷款发放
担保人为借款人向贷款人出具《担保函》，经省直中心核验抵押权证后，于3个工作日以内发放贷款。
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